Appartement à vendre à Sallanches

F3 : 2 chambres, cuisine séparée, refait à neuf, exposition est,sud,ouest.
Balcon, vue Mont Blanc, cave, digicode.

173 000 € ---- 06 89 24 51 89 ---- bruno@chaumontet.net

 

 

 

 Dans la résidence "L'ensoleillée"...

 ...l'immeuble "Le Talefre"...

 au premier étage angle sud est..

 

 

 

 Le balcon est à l'Est.

Portes fenêtres du séjour et de la chambre Est.

Retour balcon et fenêtre cuisine, au Sud.

 

 

 

 Les aiguilles de Warens.

L'entrée de la copropriété.

Avec interphone.

 

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Visite guidée :

 

 

Entrée avec à gauche un placard puis ....

....Salle de bains....

.... et WC

 

 

 

Séjour ambiance chalet

Accès à la chambre Est ....

 ...et au grand balcon.

 

 

 

Chambre Est

Cuisine ....

....séparée.

 Chambre Ouest ....

....avec ses grands placards

C'est fini.

Vue des fenêtres :

 Du balcon regard sur le nord-est

 sur l'est

 zoom après l'éclaircie

 regard sur le sud-est

 de la cuisine

 de la chambre ouest .

 De l'arrière on voit la fenêtre de la chambre, la fenêtre de la cuisine et on voit bien l'angle du balcon

 

Plan de la cave N° 20 au format pdf

Localisation dans Sallanches

 

En résumé :

Cet appartement de type F3 est situé à 2 pas du centre ville, tout près de l'école du Boccard et des petits commerces. La première Pharmacie est à 250 m , Carrefour Market et le complexe de cinéma 8 salles sont à 600 m tout comme l'Hotel de Ville et son marché hebdomadaire ou la gare. La piscine est à 10 minutes à pieds.
L'hypermarché régional et la zone d'activité sont à 1700 m.

Il est situé au premier étage sud de l'un des trois gros chalets de la résidence l'Ensoleillée. Cette résidence est très bien gérée par un conseil syndical très actif qui tient à minimiser le montant des charges en apportant le meilleur service. Les toitures sont récentes tout comme les façades.

L'appartement comprend :
- Une entrée avec un grand placard, elle donne accès à la salle de bains et au WC séparés.
- La chambre ouest (11,2 m2), aux murs clairs et parquet souple dispose de 2 grands placards et bénéficie du soleil couchant ainsi que la vue sur les Aravis.
- La cuisine (7,5 m2) séparée du séjour dispose d'une fenêtre orientée au sud avec une vue dégagée. On y trouve un plan de travail avec évier 1,5 bac, des plaques de cuisson 4 feux, des meubles hauts et bas ainsi qu'un emplacement pour réfrigérateur et lave-linge ou lave-vaisselle.
- Le séjour (16,4 m2) est lambrissé et procure une ambiance chalet, de larges baies vitrées donnent sur le grand balcon de 19 m2. Le balcon est orienté à l'est mais aussi au sud il procure une très belle vue sur les aiguilles de Warens et la chaîne du Mont-Blanc.
- La chambre est (7,54 m2) donne également sur le balcon, elle dispose également de murs clairs et d'un parquet souple.
- La cave de dimension confortable complète l'ensemble.

Hormis dans les chambres (parquet neuf) le sol est carrelé.
Les peintures sont neuves.

Le chauffage est de base collectif au sol avec des convecteurs d'appoint (rarement utilisés).
Les chargent de copropriété qui incluent chauffage de base, eau chaude, eau froide s'élevaient en 2015 à 1 400 € environ.
La taxe foncière 2015 s'élevait à 512 €.
L'appartement dispose d'une place de parking non numéroté, il n' y a pas de difficulté de stationnement.
La surface loi Carrez est de 54 m2. DPE : 306 Kwh/m2.an GES : 9 Kgeq/m2.an

Sallanches est à 15 minutes de Megève, 30 minutes de Chamonix, 40 minutes de Genève, 50 minutes d'Annecy et 2 heures de Lyon.

La même chose en vidéo :

 

Pour imprimer une carte postale :

Promenade aux lacs des îlettes

Balades en montagne

Pour écrire

© LeTalefre 2016

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à vendre : appartement 3 pièces à sallanches F3, T3